Comprar o primeiro imóvel pode parecer complicado, mas o processo tem etapas claras. Este guia mostra por onde começar em Goiânia.

## Passo 1: Entenda seu perfil financeiro

Antes de qualquer coisa, saiba quanto você pode comprometer por mês. A regra geral dos bancos é que a parcela não pode ultrapassar 30% da renda bruta familiar.

Exemplo: renda de R$ 4.000 → parcela máxima de R$ 1.200/mês.

## Passo 2: Descubra se você se enquadra no MCMV

Com renda familiar de até R$ 8.000, você provavelmente tem acesso ao Minha Casa Minha Vida — com subsídio de até R$ 55 mil e juros reduzidos.

## Passo 3: Verifique seu FGTS

Acesse o aplicativo FGTS da Caixa e veja seu saldo. Se tiver mais de 3 anos de carteira assinada, pode usar o FGTS como entrada — reduzindo ou zerando o valor inicial necessário.

## Passo 4: Verifique seu score e histórico de crédito

Consulte seu CPF no Serasa ou SPC. Dívidas em aberto podem travar a aprovação. Se houver pendências, quite antes de iniciar o processo.

## Passo 5: Faça uma simulação

Com renda, FGTS e score em mãos, faça uma simulação gratuita para descobrir: valor do subsídio, valor máximo do imóvel, prazo e parcelas.

## Passo 6: Escolha o imóvel com um corretor especializado

Um corretor especialista em financiamento conhece quais empreendimentos estão credenciados pela Caixa, quais têm disponibilidade imediata e quais se encaixam no seu orçamento.

## Passo 7: Entregue a documentação e aguarde

Com o imóvel escolhido, entregue a documentação e acompanhe o processo. Em média, 30 a 60 dias para aprovação completa.

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